【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、可以购买回迁房吗
1、可以购买有房产证的回迁房,交易的程序和购买二手房的程序基本一致。
2、但是如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。
3、法律依据:《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
二、购买回迁房要注意哪些问题
1、确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
2、在交易时,购房者应防止一房两卖。
3、一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会降低。
5、要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
一般情况下,回迁房的售价都低于普通商品房的售价,因而受到了不少人的追捧,但是也因此引发了不少产权纠纷,若您选择购买回迁房,最好事先了解清楚回迁房的情况,然后慎重作出选择,毕竟购买回迁房可能会存在一些不利的风险。至于回迁房可以购买吗?上文中已经作出了介绍,此时是允许进行买卖的。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。
全国各地的执法机构之间建立了动态管控网络,人们在乘坐火车、飞机以及进行住宿和上网等活动中需要使用到本人身份证明来进行登记时,相关系统将会自动触发身份验证警报,导致受检者身份曝光并可能遭受进一步调查。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业,秉承“专业、高效、规范”的理念,以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务,服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
针对花呗逾期一天所带来的涵义,首先,借款人必须承担支付逾期费的责任,逾期产生的费用需根据借款金额、逾期时长以及罚息率之积计算得出。尽管花呗逾期一天并不会直接反映在征信报表中,但这将导致芝麻信用评分遭受扣除。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
那些试图利用网络技术,将传统线下赌场转换成在线“虚拟场所”来组织和举办博彩活动的行为,根据相关法律法规,应当定性为开设赌场罪,而对于情节较严重者,更有可能被判刑入狱。因此,关于安装程序麻将机是否会导致被判刑的问题,必须要依据相应的事实和情况来做准确的评断。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
1、若驾驶机动车辆不慎导致他人伤亡,并且在本次事故中被判定负有全责者,那么他将会面临交通肇事罪的指控。根据相关法律法规,此类犯罪的法定量刑范围在3年以下有期徒刑或拘役。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
但在某些极端情况下,也可能涉嫌侵占罪。一旦行为人达到一定的犯罪数额或情节较为严重,那么他将面临着二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;而如果数额巨大或者存在其他严重情节,他则可能要接受二年以上五年以下有期徒刑,以及并处罚款的严厉制裁。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
遭受到电动自行车撞击并造成轻微伤害后的理赔事项一般包括以下几个重要环节:医疗费用——参照医疗机构出具的医药费、住院费等各项收款收据,结合患者病历及相关诊断证明等辅助性文件进行确认,其目的在于填补受害人身心遭受创伤后接受医疗救治过程中所产生的相应费用。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业,秉...
根据相关法律规定,驾驶车辆致人死亡的情况下,必须同时满足造成一名或多名人员死亡这一极端严重性要求,且驾驶员必须存在涉及突破交通运输管理法规的违法行为,方可判定其应当接受刑事处罚。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
若在交通肇事后逃逸,或者有其他极端恶劣的情节者,将面临三至七年不等的有期徒刑;如果因为逃逸而导致他人死亡的话,那么肇事当事人则需判处七年以上的有期徒刑。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
承租人可以就该拍卖房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。关于承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
陪产假,又名陪护假,即女方在享受产假期间,男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。目前,劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定,关于陪产假的相关规定是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
民法典对居住权的规定是:居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权。居住权自登记时设立,具有人身专属性。关于民法典对居住权是怎么规定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
1、若驾驶机动车辆不慎导致他人伤亡,并且在本次事故中被判定负有全责者,那么他将会面临交通肇事罪的指控。根据相关法律法规,此类犯罪的法定量刑范围在3年以下有期徒刑或拘役。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。