报告编号：NO.20240502*****
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查看完整报告一、二手房买卖定金可以退吗
关于二手房定金是否能够退还这个问题，确实需要根据具体情况进行深入剖析。
以下是我们为您总结的几种可能情况，以便于您更好地理解为什么有些情况可以退还，而有些情况却不能够退还。
首先，对于一般的购房协议来说，若买方在签署合同时支付了购房定金，但后期改变主意决定放弃购买该房屋，这种情况便构成了违约行为。
根据法律原则，这时将无法索回所缴纳的定金，这被称为“定金罚则”。
如果由于卖方的过错或者不可控因素导致房屋交易无法顺利完成，那么定金是应该无条件全额退还的。
例如，由于卖方没有按照约定时间交付房屋或因房屋存在质量问题等不可预见的事件，使得交易无法实现，那么买房这时有权要求退还定金，并且还可获得定金双倍返还作为补偿。
最后但同样重要的一点是，如果由于不可抗拒的自然灾害或其他不可预知的外部力量引发了合同不能正常履行，那么买方仍然有权利索回其所缴纳的定金。
在这样的情形中，买卖双方都必须接受这个事实，共同协商以找到解决问题的最佳途径。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、房子定金交了可以退吗
鉴于购买房屋所支付的定金是有可能退还的，但是仅限于符合特定条件时方能予以退还。
在此种情况下，如果售房方因自身无法控制的因素而未能够顺利签订购房合同，则可以提出要求返还定金。
相反，若非由买卖双方共同造成的合同无法成功签署的情况，同样也需要向上家退还定金。
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